A primeira coisa a considerar é fazer uma análise, através de uma pesquisa, para ponderar qual o valor a considerar, mediante o uso do método comparativo, que se apresenta como uma forma simples e racional.

Entre aspetos mais relevantes, deve-se considerar a zona, a tipologia, a posição em relação ao sol, a construção e o estado de conservação.

A famosa lei da oferta e da procura ditam os valores negociais.

Ao impor um preço demasiado alto, ninguém vai querer perder tempo, pois o valor afasta a possibilidade de uma oferta.

Tenha sempre presente e em consideração o valor de propriedades similares, que foram recentemente transacionadas na sua área.

Não se balize nos preços dos imóveis à venda, pois estes podem estar no mercado há algum tempo, por estarem com o preço demasiado alto.

As vantagens dos serviços de mediação credíveis são proveitosas, pois os conhecimentos administrativos, jurídicos, fiscais e de mercado, são um acréscimo numa boa negociação. Implica o pagamento de uma comissão e por isso devem ter em conta, antes de fechar o contrato, as comissões mínimas e o poder da exclusividade.

No entanto, a ajuda de um profissional, caso esteja habilitado para o efeito, poderá a acelerar o processo do negócio visionado.

As imobiliárias têm armas que os particulares não possuem, quer em termos de divulgação, quer em conhecimentos complementares, nomeadamente dos procedimentos legais adjacentes.

Mas, existe sempre um “mas”, como especialistas alertamos que existem situações extremas, como colocar a casa em muitas imobiliárias, que pode dificultar o processo de venda e dar um sinal de “desespero” ou “problema” aos potenciais compradores.

Sinceramente, custa verificar um imóvel carregado de plataformas de vendas, enunciando uma forma banal de promoção, bem como o profissionalismo e ética de quem se presta a fazer um serviço diferente.

Contudo, a exclusividade também poderá se tornar um aspeto negativo, uma vez que o conforto de ser o único a possuir o imóvel, poderá alavancar, com esse direito, uma eventual passividade na promoção da venda.

A colocação em duas ou três imobiliárias, de sua confiança, é o caminho …

O bom senso deve prevalecer … diga sim a oportunidade.

Ter cuidado ao Aceitar os valores majorados, dados como forma de alavanca, com o único intuito da assinatura do contrato de exclusividade.

 Não se deixe pressionar ou induzir … tente receber o máximo de informações acerca do que pretende e não esqueça !!! Procure profissionais habilitados para o efeito e não simplesmente “alguém”, que se encontra na atividade de passagem, cujo intuito é “postar” a sua placa identificativa e vincular um contrato.

Uma boa limpeza é o começo de tudo. Teto, portas e janelas ganham um novo aspeto, apenas com uma limpeza com um detergente neutro e um pano húmido.

Os furos de pregos, parafusos, fissuras deverão ser tapados/preenchidos, assim como partes de chão danificadas.

O cheiro da humidade a que vulgarmente chamamos “mofo” ou “bolor” é um fator bastante depreciativo, pois leva-nos a pensar que o imóvel poderá ser extremamente frio no Inverno e acumular muita humidade. Se o problema for uma infiltração, então a solução passa pela impermeabilização da área afetada.

Atenção aos maus odores vindos do w.c ou cozinha, este podem querer dizer que o sifão está entupido o que pode provocar uma inundação! É melhor prevenir…

Uns pequenos melhoramentos ou arranjos valorizam um imóvel e conseguem, por vezes, facilitar o processo de venda.

Contudo, alertamos que em exagero, estas intervenções podem não ser valorizadas, pois podem induzir que foram feitas para disfarçar problemas maiores e podem entender, que nas mesmas, o surgimento de eventuais gastos à posterior.

Segue um exemplo do que tentamos divulgar :

As vezes pensa-se que ao pintar o imóvel todo se consegue obter uma venda melhor, mas o comprador pode pensar que o objetivo foi meramente esconder eventuais infiltrações e isso se torna um aspeto negativo e afastar a intencionalidade da compra e o afastamento, pois aqui surge um outro fator, ou seja, a primeira impressão.

Caso decida pintar o imóvel, for uma opção para dar um novo brilho, então opte por cores claras. Quanto mais neutro for o imóvel, mais fácil será para o novo utilizador personalizar o imóvel a seu gosto. Para além desta vantagem, os tons claros, refletem mais luminosidade ao ambiente, dando a sensação de amplitude, o que é ideal para imóveis com dimensões pequenas. Porém, antes de proceder a pintura tire fotos para não haver dúvidas de intenção danosa.

Alguns estudos apontam que um eventual comprador, forma a sua opinião sobre o imóvel nos primeiros 90 a 120 segundos da visita. Incrível, mas é verdade !!!

Para esta avaliação contribui o que apura os n/ sentidos, sobretudo pormenores como o cheiro, a limpeza, a arrumação ou uma boa luz.

Os furos de pregos, parafusos, fissuras deverão ser tapados/preenchidos, assim como partes de chão danificadas.

O cheiro da humidade a que vulgarmente chamamos “mofo” ou “bolor” é um fator bastante depreciativo, pois leva-nos a pensar que o imóvel poderá ser extremamente frio no Inverno e acumular muita humidade. Se o problema for uma infiltração, então a solução passa pela impermeabilização da área afetada.

Atenção aos maus odores vindos do w.c ou cozinha, este podem querer dizer que o sifão está entupido o que pode provocar uma inundação! É melhor prevenir…

Uns pequenos melhoramentos ou arranjos valorizam um imóvel e conseguem, por vezes, facilitar o processo de venda.

Contudo, alertamos que em exagero, estas intervenções podem não ser valorizadas, pois podem induzir que foram feitas para disfarçar problemas maiores e podem entender, que nas mesmas, o surgimento de eventuais gastos à posterior.

Segue um exemplo do que tentamos divulgar :

As vezes pensa-se que ao pintar o imóvel todo se consegue obter uma venda melhor, mas o comprador pode pensar que o objetivo foi meramente esconder eventuais infiltrações e isso se torna um aspeto negativo e afastar a intencionalidade da compra e o afastamento, pois aqui surge um outro fator, ou seja, a primeira impressão.

Caso decida pintar o imóvel, for uma opção para dar um novo brilho, então opte por cores claras. Quanto mais neutro for o imóvel, mais fácil será para o novo utilizador personalizar o imóvel a seu gosto. Para além desta vantagem, os tons claros, refletem mais luminosidade ao ambiente, dando a sensação de amplitude, o que é ideal para imóveis com dimensões pequenas. Porém, antes de proceder a pintura tire fotos para não haver dúvidas de intenção danosa.

Aqui fica apenas uma reflexão. Temos a consciência que os tempos não estão fáceis para quem quer vender. Mais complicada poderá se tornar a sua situação, se por acaso tiver adquirido entretanto um outro imóvel, com o intuito de traduzir o produto da venda, do que quer vender, em “pagamento” de parte da compra. Isto poderá reverter negativamente em forma de pressão negocial e obrigar a baixar o preço de venda e a concretizar um negócio em condições mais desfavoráveis. É importante ter ainda em conta que passa a ter encargos com os dois imóveis.

Para esta avaliação contribui o que apura os n/ sentidos, sobretudo pormenores como o cheiro, a limpeza, a arrumação ou uma boa luz.

Os furos de pregos, parafusos, fissuras deverão ser tapados/preenchidos, assim como partes de chão danificadas.

O cheiro da humidade a que vulgarmente chamamos “mofo” ou “bolor” é um fator bastante depreciativo, pois leva-nos a pensar que o imóvel poderá ser extremamente frio no Inverno e acumular muita humidade. Se o problema for uma infiltração, então a solução passa pela impermeabilização da área afetada.

Atenção aos maus odores vindos do w.c ou cozinha, este podem querer dizer que o sifão está entupido o que pode provocar uma inundação! É melhor prevenir…

Uns pequenos melhoramentos ou arranjos valorizam um imóvel e conseguem, por vezes, facilitar o processo de venda.

Contudo, alertamos que em exagero, estas intervenções podem não ser valorizadas, pois podem induzir que foram feitas para disfarçar problemas maiores e podem entender, que nas mesmas, o surgimento de eventuais gastos à posterior.

Segue um exemplo do que tentamos divulgar :

As vezes pensa-se que ao pintar o imóvel todo se consegue obter uma venda melhor, mas o comprador pode pensar que o objetivo foi meramente esconder eventuais infiltrações e isso se torna um aspeto negativo e afastar a intencionalidade da compra e o afastamento, pois aqui surge um outro fator, ou seja, a primeira impressão.

Caso decida pintar o imóvel, for uma opção para dar um novo brilho, então opte por cores claras. Quanto mais neutro for o imóvel, mais fácil será para o novo utilizador personalizar o imóvel a seu gosto. Para além desta vantagem, os tons claros, refletem mais luminosidade ao ambiente, dando a sensação de amplitude, o que é ideal para imóveis com dimensões pequenas. Porém, antes de proceder a pintura tire fotos para não haver dúvidas de intenção danosa.